Данные о недвижимости от Mobile Proxy
Порталы по недвижимости по своему характеру являются национальными. Rightmove, Idealista, SeLoger и Immobilienscout24 занимают свои рынки, и большая часть того, что делает их данные ценными, становится понятной для посетителя только в пределах данной страны.
- Глобального портала не существует — на каждом рынке есть свой лидер, и модель данных на каждом из них отличается.
- Время нахождения на рынке — это сигнал — он появляется только в том случае, если вы сами фиксируете даты первого и последнего просмотра.
- Объявления о продаже недвижимости также являются персональными данными — данные об агентах и продавцах подпадают под действие норм о защите данных, даже если объявление является общедоступным.
- Ежедневный интервал вполне достаточен — недвижимость продается за считанные дни, поэтому слишком частые обновления ничего не дают и только ограничивают доступ.
Обращайтесь к лидерам каждого рынка изнутри этого рынка.
Порталы лидируют в мобильном сегменте; они собирают данные о том, что просматривают их пользователи.
Сбор данных о недвижимости
Рынок недвижимости — это наиболее яркий пример вертикальной отрасли, не имеющей единого глобального источника информации. На каждом рынке существует свой доминирующий портал, у каждого из которых своя модель данных, свои стандарты описания объектов недвижимости и своё собственное представление о том, что считается ценой. В Великобритании доминируют Rightmove и Zoopla, в США — Zillow и Redfin, во Франции — SeLoger, в Германии — Immobilienscout24, в Испании, Италии и Португалии — Idealista, в Нидерландах — Funda, в Австралии — realestate.com.au и Domain. Здесь нет ничего, что можно было бы один раз собрать и повторно использовать.
Эти порталы созданы для внутренних пользователей и ведут себя соответственно. Поисковые интерфейсы, наборы результатов, история цен и архивы цен продаж часто отображаются в сокращённом виде или вовсе не предоставляются посетителям, которые не выглядят как внутренние пользователи, а некоторые порталы применяют всё более строгие меры по блокировке ботов для диапазонов зарубежных адресов — что вполне обосновано, поскольку с этих адресов у них практически нет легитимного внутреннего трафика. Использование выхода внутри страны устраняет обе проблемы сразу, и именно в этом заключается разница между получением полной картины рынка и получением лишь общего представления о нём.
| Рынок | Существующие порталы | В чём разница |
|---|---|---|
| Соединённое Королевство | Rightmove, Zoopla | Правила установления запрашиваемой цены, различие между правом аренды и правом полной собственности, архив данных о ценах продажи |
| Франция | SeLoger | Порядок уплаты агентских сборов, методика подсчёта количества комнат, маркировка энергоэффективности |
| Германия | Immobilienscout24 | «холодная» и «теплая» арендная плата, правила начисления комиссионных, явная предвзятость в отношении рынка аренды |
| Испания, Италия, Португалия | Idealista | Один оператор, работающий на трёх рынках, с собственными правилами для каждой страны в рамках этой структуры |
| Соединенные Штаты | Zillow, Redfin | Данные, полученные на основе сервисов объявлений о продаже недвижимости, модели оценки, данные на уровне округов |
Отслеживание объявлений о продаже недвижимости
Самым ценным показателем в данных о недвижимости является тот, который ни один портал не публикует: как долго объявление находится в списке. Портал показывает вам объект недвижимости, а не его историю. Регистрация дат первого и последнего просмотра по стабильному идентификатору объявления позволяет превратить серию моментальных снимков в показатели времени на рынке, коэффициента снятия объявлений, поведения при повторном размещении и частоты снижения цены — которые в совокупности гораздо лучше, чем заглавная заявленная цена, показывают, укрепляется ли местный рынок или ослабевает.
listing_id … # portal's own identifier, kept stable first_seen 2026-05-02 # you derive this; nobody publishes it last_seen 2026-08-24 price_history [(date, price), …] # every observed change status listed | under_offer | withdrawn | sold market GB # exit country used to collect postcode_area … # the smallest geography the portal exposes
Стоит упомянуть две «ловушки». Порталы переиздают идентификаторы, когда агент повторно выставляет объект на продажу, поэтому, если рассматривать идентификатор как неизменный, это незаметно сбросит счетчик времени нахождения объекта на рынке — при сопоставлении по адресу и характеристикам. А исчезновение объявления не означает, что объект продан; «снят с продажи» и «продан» — это разные результаты с противоположными значениями, и порталы не всегда последовательно их различают.
Тенденции на региональных рынках
Недвижимость — явление сугубо локальное, поэтому совокупные национальные показатели являются наименее полезной информацией, которую только можно рассчитать. Интересные различия наблюдаются на уровне почтового района или округа, и они зачастую идут вразрез с общими национальными тенденциями. Сбор данных на самом мелком географическом уровне, доступном на портале, с последующим агрегированием вверх позволяет сохранить эту информацию. Сбор данных на уровне города приводит к их безвозвратной потере.
Именно здесь и проявляется преимущество охвата нескольких рынков, ведь сравнительные данные и являются конечным результатом: сужается ли предложение в одной стране при одновременном расширении в соседней, становятся ли снижения цен более распространенными в том или ином городе, растёт ли доля объектов, сдаваемых в аренду, среди выставленных на продажу. Ничего из этого нельзя увидеть на одном национальном портале, и для этого необходимо, чтобы одна и та же система сбора данных стабильно работала сразу в нескольких странах.
В объявлениях о продаже недвижимости указываются имена агентов и продавцов, а также их контактные данные. Согласно европейскому законодательству о защите данных, это являются персональными данными, даже если объявление является общедоступным, поэтому сроки хранения и заявленная цель имеют такое же значение, как и доступ к данным. Права на фотографии в объявлениях, как правило, принадлежат агенту или фотографу, а не порталу, что делает повторную публикацию изображений вопросом, отдельным от сбора фактов, содержащихся в объявлении. В обоих случаях вам следует обратиться за юридической консультацией.
Масштабирование сбора данных о недвижимости
Требования к периодичности обновлений здесь необычайно гибкие, и большинство программ допускают ошибки, выбирая слишком дорогой вариант. Сведения о недвижимости обновляются в течение нескольких дней, а не минут. Ежедневного доступа почти всегда достаточно, а недельного — зачастую вполне хватает, поэтому слишком интенсивный график не приносит никакой дополнительной пользы, при этом расходуя именно тот объем доступа, который необходимо сохранить для многолетней серии.
Поскольку эффективность зависит от продолжительности программы, в данной сфере постепенный набор пациентов явно предпочтительнее быстрого. Ставьте перед собой цель выполнять одну и ту же ежедневную работу в течение трёх лет без перерывов, а не охватить все порталы уже в первый месяц. Одна программа, которая дожила до конца, стоит нескольких, которые были всеобъемлющими, но были прекращены.
- Один выход на каждый национальный портал — Не пытайтесь зайти на немецкий портал с испанского адреса. У портала нет причин хорошо обслуживать такой запрос, а есть все основания его заблокировать.
- Проведите сессию с помощью поиска по страницам — Наборы результатов сохраняют состояние; смена страницы в середине пагинации приводит к появлению дубликатов и пробелов в одном и том же запросе.
- Забрать в ближайшем доступном пункте выдачи — Агрегировать данные по более высоким уровням можно всегда. А вот разбивать средний показатель по городу на более мелкие единицы впоследствии невозможно.
- Сохранить страницу со списком необработанных объявлений — Порталы регулярно меняют структуру своей разметки, и именно исходные данные захвата позволяют повторно извлечь поле, которое изначально не было проанализировано.
- Обращайте внимание на состояние коллекции, а не только на данные — Скрытая ошибка парсера на одном портале выглядит точно так же, как спокойная рыночная ситуация, и в том, и в другом случае на графике отображается ровная линия.
Общие сведения по данному предмету см. рекомендации по веб-парсингу, а также в отношении плана выборки, лежащего в основе межрыночного сравнения, исследование рынка.
Перейти на каждый национальный портал по недвижимости
Актуальные данные по PXM2 — выберите страны, рынки недвижимости которых вы отслеживаете, и получите данные по каждому из них:
Великобритания
Испания
Индия
Часто задаваемые вопросы
Какие порталы действительно имеют значение?
Лидеры рынка в разных странах совершенно разные, и именно это является отличительной чертой данной отрасли. В Великобритании доминируют Rightmove и Zoopla, в США — Zillow и Redfin, во Франции — SeLoger, в Германии — Immobilienscout24, в Испании, Италии и Португалии — Idealista, в Нидерландах — Funda, а в Австралии — realestate.com.au и Domain. Глобального аналога, с которого можно было бы собрать данные за один раз, не существует, поэтому охват нескольких рынков означает работу с несколькими порталами и использование различной модели данных на каждом из них.
Почему для получения посылки нужен адрес в стране?
Порталы созданы для местных пользователей и работают именно так. Поисковые интерфейсы, списки результатов, история цен и архивы цен продаж часто отображаются в сокращенном виде или вовсе не показываются посетителям, которые, судя по всему, не являются местными, а некоторые порталы применяют всё более строгие меры по борьбе с ботами в отношении диапазонов зарубежных IP-адресов, поскольку с них не поступает легитимного местного трафика. Использование локального выхода позволяет решить обе эти проблемы сразу.
Какая область является наиболее ценной для сбора данных?
То, что никто не публикует: время нахождения на рынке. Порталы показывают объявление, но не то, как долго оно висит. Регистрация дат первого и последнего просмотра по стабильному идентификатору объявления позволяет определить время на рынке, коэффициент снятия объявлений и поведение при повторном размещении — сигналы, которые фактически указывают на то, ужесточается ли местный рынок или смягчается, и ни один из них не отражен в отдельном моментальном снимке.
Существуют ли правила, касающиеся именно данных о недвижимости?
Два момента, о которых стоит знать. В объявлениях о продаже недвижимости обычно указываются имена и контактные данные агентов и продавцов, которые, согласно европейскому законодательству о защите данных, являются персональными данными, даже если объявление является общедоступным — поэтому важно не только право доступа к данным, но и срок их хранения, а также цель использования. Кроме того, авторские права на фотографии в объявлениях, как правило, принадлежат агенту или фотографу, а не порталу, поэтому повторная публикация изображений — это отдельный вопрос, не связанный со сбором информации из объявлений. По обоим вопросам вам следует обратиться за юридической консультацией.
Как часто следует собирать данные об объектах недвижимости?
Ежедневных данных почти всегда достаточно, а еженедельных — зачастую вполне хватает. Списки объектов недвижимости обновляются с периодичностью в дни, а не в минуты, поэтому слишком частая синхронизация не приносит дополнительной информации, при этом расходуя именно тот объем доступа, который необходимо сохранить для многолетнего ряда данных. Ценность данных здесь растёт пропорционально длине ряда, что делает терпеливый сбор данных однозначно более эффективным, чем агрессивный.
Связанные руководства по мобильным прокси-серверам
Рынок недвижимости представляет собой проблему, характерную для национального портала, в связи с чем при формировании выборки и определении цен на нескольких рынках ориентируются на ближайших соседей.
Примеры применения в бизнесе
Основные руководства по мобильным прокси-серверам
Обеспечьте доступ к каждому национальному порталу на местном уровне
Специализированные модемы 4G/5G с неограниченной пропускной способностью и неограниченным количеством повторений — IP-адреса операторов связи на каждом рынке недвижимости, за которым вы следите.
Получить мобильный прокси